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1er rencontre

Informations sur le projet et mise en place d’un programme.

– Nouvelle construction ;
– Transformation et extension ;
– …. ;

Collecte des informations et documents nécessaire à l’élaboration du projet

– Le maître de l’ouvrage transmettra les plans du bien dans la mesure du possible, dans le cas contraire un relevé sera à réaliser.
– Obtenir des autorités compétentes (service de l’urbanisme) des informations au sujet de la faisabilité du projet.

1er esquisse

Élaboration d’une esquisse comprenant des documents graphiques qui intègre les notions suivantes :

– Traduction du programme
– L’orientation architecturale
– 1er estimation du projet

2ème rencontre

Présentation de l’esquisse élaborée et prise en compte des différentes remarques et modifications souhaitées.

Le contrat

Élaboration d’une convention définitive entre le maître de l’ouvrage et l’architecte.

Esquisses (étape facultative)

En fonction de l’avis du service de l’urbanisme et de la validation ou non de la 1er esquisse, élaboration d’une deuxième esquisse sur base des impositions de la commune ou d’une réorientation du programme.

Limités à 2 esquisses maximum pour un même terrain ou programme; chaque esquisse complémentaire donnera lieu à des compléments d’honoraires

3ème rencontre

– Signature du contrat.
– Présentation de l’esquisse élaborées et prise en compte des différentes remarques et modifications souhaitées.

Les attentes du maître de l’ouvrage ayant été prises en compte, toutes modifications profondes du contenu du projet donnera lieu à des suppléments d’honoraires afin d’élaborer de nouvelles esquisses.

L’avant projet

A ce stade, les choix principaux d’organisation, de volumétrie et d’aspect on été déterminés avec l’esquisse choisie.

4ème rencontre

Présentation de l’avant projet et mise au point des différents petits détails – matériaux, couleurs, aspects techniques.

Projet définitif

Modification légères de l’avant projet et mise au point du projet définitif à ce stade le projet est défini autant techniquement qu’esthétiquement.

5ème rencontre

Présentation du projet définitif. Le projet définitif représente ce qui sera introduit en demande de permis d’urbanisme.

Une modification importante de celui-ci donnera lieu à un supplément d’honoraires.

Permis d’urbanisme

Éventuelles petites modifications du projet définitif et élaboration du dossier administratif pour l’introduction de demande de permis d’urbanisme.

6ème rencontre

Remise des documents de permis d’urbanisme au maître de l’ouvrage et signature de ceux-ci. Le dépôt du dossier à la commune est accomplie par le maître de l’ouvrage

Dossier d’exécution

Sur base de l’octroi du permis, élaboration du cahier des charges et métré.

Demande de prix aux entrepreneurs

Envoi du dossier technique d’exécution aux entrepreneurs.

Analyse des offres et élaboration d’un tableau comparatif des devis reçus.

Suivi de chantier

Le contrôle du chantier se réalisera par des visites de chantier dont la fréquence et le moment seront déterminés de façon autonome par le CONCEPTEUR en fonction des avancement du chantier.

Réception Provisoire

L’immeuble fait l’objet d’une réception provisoire lorsqu’il est, dans son ensemble, terminé. La réception provisoire entraîne l’agréation des travaux par le MAÎTRE D’OUVRAGE. La réception provisoire est constatée dans un procès-verbal écrit, rédigé contradictoirement et signé par toutes les parties.

Réception définitive

La réception définitive est automatiquement acquise un an après la réception provisoire, sauf remarques écrites du maître d’ouvrage.